Prédio residencial e comercial com fachada moderna e posição estratégica. No pavimento superior, o apartamento oferece três dormitórios, sendo uma suíte, além de banheiro social, sala de estar, sala de jantar integrada à cozinha com móveis sob medida, sacada, área de serviço e garagem para dois carros, proporcionando conforto e funcionalidade no uso residencial. No pavimento inferior, a loja comercial conta com aproximadamente 150 m² e banheiros, oferecendo ampla visibilidade e versatilidade para diferentes atividades comerciais, como loja, escritório ou serviços. Localizado a cerca de 10 minutos a pé do IFRS, o imóvel se destaca pelo potencial de uso misto, pela facilidade de acesso e pela possibilidade de aliar moradia e negócio em um mesmo endereço, com foco em crescimento e valorização..